600239 : 云南城投拟收购云南鼎云投资集团有限公司持有的成都鼎云房地产开发有限公司49%股权评估项目评估报_交易所公告_市场

  北京的旧称亚洲超等的资产评价股份保密的公司

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  云南市封锁股份股份保密的公司

  拟收买云南鼎云封锁包围股份保密的公司扣留些人成都鼎韵

  物业不动产开门股份保密的公司 49%股权评价冠词

  评价使知晓

  评价使知晓编号:北京的旧称亚洲超等的评论(2013)A054 号

  提到使知晓的日期:7月23日,二,13

  地址:云南昆明白塔路 131 六号楼。 邮递区号:650021

  电话系统: (0871)3131176 、3185288 电报传真:

  (0871)3184386

  Tel:(0871)3131176、3185288 Fax:

  (0871) 3184386

  云南市封锁股份股份保密的公司拟收买云南鼎云封锁包围股份保密的公司持

  成都鼎韵物业不动产开门股份保密的公司。 49%股权评价冠词

  评价使知晓表达分类

  评价使知晓正式的 ……………………………………………………….. 1

  评价使知晓摘要 ……………………………………………………….. 2

  资产评价使知晓 ……………………………………………………….. 7

  一、绪言 …………………………………………………………. 7

  二、付托方、计划和BU规则的别的评价使知晓的用户简介 …………. 7

  三、评价得分 …………………………………………………….. 12

  四、评价靶子和评价逮捕 ……………………………………………. 12

  五、价钱为典型及其限界 ……………………………………………… 15

  六、评价检测准日 …………………………………………………… 15

  七、评价依 …………………………………………………….. 15

  八、评价方法 …………………………………………………….. 18

  九、顺序成就和顺序的评价 ………………………………………… 24

  十、评价推测 …………………………………………………….. 26

  十一、评价意见 …………………………………………………… 28

  十二、特别事项阐明 ……………………………………………….. 30

  十三的、运用界限指示举行评价使知晓 ………………………………………… 32

  十五世纪、评价计有朝一日 …………………………………………………. 33

  资产评价使知晓附件 …………………………………………………… 34

  一、相干秩序行动文献;

  二、审计使知晓;

  三、付托方、营业执照硬拷贝;

  四、评价靶子首要权利文献的硬拷贝。;

  五、付托方、被评计划委托书;

  六、资产评价师和评价机构的委托书;

  七、资产评价机构发给证明书硬拷贝;

  八、评价机构营业执照硬拷贝;

  九、署名表达簿评价教师格证明硬拷贝;

  十、资产评价事情拟定草案硬拷贝。

  云南城市封锁拟收买云南鼎云扣留些人成都鼎韵 49%股权评价冠词评价使知晓书

  云南市封锁股份股份保密的公司拟收买云南鼎云封锁包围股份保密的公司

  持成都鼎韵物业不动产开门股份保密的公司。49%股权评价冠词

  评价使知晓正式的

  本评价使知晓是本公司取得云南市封锁股份股份保密的公司的付托,表达簿资产评价

  原因资产评价初步的请求,施行必然的的中止顺序后,评价目的是以评价日期为根底的。

  原因赠送的得分冲洗。,公司成绩的专业意见书。该评价使知晓的颁奖仪式,如

  下:

  一、人们在授予帮助这项评价事情。,逗留相干闭金科玉律和ASSE的评价规范,名誉

  立、不漏水现实与公正初步;原因人们在执业皱纹中搜集的材料,在评价使知晓的颁奖仪式中

  生产率是不漏水的,并承当响应的法度归咎于。

  二、评价中关涉的资产、义务表是人客户、被评价单位申报和签字

  证实;储备物质知识的忠实、正确性、完整性,评价使知晓的恰当运用是方赫希的付托

  社交的归咎于。

  三、人们与评价OB缺乏现存的或过早地提出的净值利润率相干。;相干时

  社交的私下缺乏在或过早地提出的净值利润率相干。,对关于每侧缺乏斜裁的。。

  四、人们对评价靶子及其资产举行了实地考察。;人们先前

  对被评定物的法度地位授予必然的的注意到,评价靶子及其

  审察资产的法定利钱知识。,而且对先前发现物的成绩的真实表现出。

  五、美国评价使知晓说话中肯剖析、判别和意见受评价使知晓中推测和限条

  零件的限度局限,评价使知晓的运用者应满足思索推测、限必需品、特

  别的冠词的描述方法及其对评价的感染。

  六、我国资产评价事情的得分是评价和评价资产评价事情。

  见,不承当关于社交的的归咎于。评价意见不应被对待评价靶子。

  出现价钱的誓言。评价使知晓运用者应注意到运用限度局限。

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  云南城市封锁拟收买云南鼎云扣留些人成都鼎韵 49%股权评价冠词评价使知晓摘要

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  司持成都鼎韵物业不动产开门股份保密的公司。49%股权评价冠词

  评价使知晓摘要

  重 要 提 示

  以下内容从资产评价R的正贴纸蒸馏,知情评价冠词的特别情况

  况,对评价使知晓的有理了解和运用,资产评价使知晓全文应读物。

  北京的旧称亚洲超等的资产评价股份保密的公司取得云南市封锁股份股份保密的公司的付托,原因有

  停下法度、法规和资产评价规范请求,以孤独的用意、不漏水现实与公正初步,据公认

  资产评价方法,授予帮助必然的的评价顺序,对云南市封锁股份股份保密的公司拟收买云

  南鼎云封锁包围股份保密的公司持成都鼎韵物业不动产开门股份保密的公司。 49%权利行动

  成都鼎韵物业不动产开门股份股份保密的公司同伙净值利润率 2013 年 06 月 30 日本城

  接的值被评价。。

  一、评价得分:

  这次评价的得分是:云南城市封锁拟收买云南鼎云封锁包围股份保密的公司扣留些人成都

  鼎云 49%股权,付托北京的旧称亚超评价公司 2013 年 06 月 30 现时时的是检测日,对

  程独丁云的同伙价钱为评价。;这次资产评价的得分是为云南市封锁计划。

  购云南鼎云封锁包围股份保密的公司扣留些人成都鼎韵 49%股权发行价钱为的充当顾问依。

  二、评价靶子和评价逮捕:

  评价的靶子和逮捕与评价靶子分歧。。

  (一)评价靶子和评价逮捕

  1、评价靶子

  评价靶子是云南鼎云扣留些人成都鼎韵 49%股权价钱为。

  2、评价逮捕

  北京的旧称亚洲超等的资产评价股份保密的公司 第 2 页

  云南城市封锁拟收买云南鼎云扣留些人成都鼎韵 49%股权评价冠词评价使知晓摘要

  评价逮捕是评价成都鼎韵劣的DAT的整个的资产、义务,程独丁云的评论

  提议详述相干正式的和正式的。。这次评价亲密的日期 2013 年 6 月

  30 日,成都鼎韵资产绝对的 71, 万元,义务总结 64, 万元,净资产(所

  有者权利的面值 7, 万元。

  瞄准本评价的得分,SunWin表达簿会计师股份保密的公司成都检测云计算

  计算报表审计,成绩失格审计使知晓(使知晓号)。:

  XYZH/2013KMA2002)。这一评价是在审计的根底上举行的。。

  三、价钱为典型:去市场买东西价钱为。

  四、评价检测准日:2013 年 06 月 30 日。

  五、评价方法:资产根底法、进项法。

  六、评价意见:

  这种评价的出现因为资产的方法。:总资产评价价钱为 78, 元,总义务

  评价价钱为 64, 万元,资产净值(整个的者权利)的评价价钱为 14, 万元;净

  资产的价钱为净增值(整个的者权利)评价是 7, 万元,净增值率 。总结性评价

  详见下表:

  资产评价终于汇总表

  算术单位:人民币百万元

  提供纸张价钱为 评价价钱为 增减值 净增值率

  项 目

  A B C=B-A D=C/A×100%

  1 动产 70,281.54 77,309.34 7,027.80 10.00

  2 非动产 788.56 802.79 13 1.82

  3 内部的:可供欺骗金融融资

  4 扣留至长成封锁

  5 长距离的应收款

  6 长距离的股权封锁

  7 封锁性物业不动产

  8 固定资产 151.96 166.19 13 9.45

  9 在建工程

  10 工程物质

  11 固定资产整理

  12 生产力生物质产

  13 油气资产

  14 无形资产

  15 开门工资

  16 声誉

  17 长距离的递延费用

  18 递延所得税资产 636.60 636.60

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  云南城市封锁拟收买云南鼎云扣留些人成都鼎韵 49%股权评价冠词评价使知晓摘要

  19 别的非动产

  20 资产一共 71, 78, 7,042.03 9.91

  21 涨潮义务 64, 64,

  22 非涨潮义务

  23 义务总结 64, 64,

  24 净资产(整个的者权利) 7, 14, 7, 100.45

  (二)评价程独丁云同伙的整个净值利润率;

  评价检测准日的程独丁云 2013 年 6 月 30 论日常经纪的预先处理,这包孕在评价中。

  资金冠词总价钱为逮捕 71, 万元,义务总结 64, 万元,净资产(整个的者)

  权利的面值 7, 万元;程独丁云同伙权利价钱为由支出断定

  14, 万元,净增值价钱为评价 7, 万元,净增值率 。

  (三)评价终于剖析

  资产评价方法与资产评价方法的分别 万元,意见分歧率

  。二是从持续经纪中评价计划价钱为。

  反应能力出版。思索到事情形式可以在施行后举行适应,可能性的漂亮的

  法度的终于有感染,去,人们运用因为资产的方法的评价终于作为终极终于。,

  程独丁云同伙整个的净值利润率的价钱为评价 14, 万元;净资产(整个的者权利)

  净增值价钱为评价 7, 万元,净增值率 。

  (四)成都丁权净值利润率评价意见

  原因评价得分,程独丁云同伙的权净值利润率价钱为 14, 数百万富翁:壹亿

  上风井第二份食物万五千七,净增值价钱为评价 7, 万元,净增值率 。

  (五)程独丁云 股权评价的49%个价钱为

  这一评价缺乏思索到溢价或打折扣等式。,不思索涨潮性。

  价钱为评价的感染。乘以沙尔的总净值利润率决定利钱值

  股权评价价钱为。

  成都鼎韵 股权评价的49%个价钱为为 14,×49%=6, 数百万富翁:六千零八

  百路一万七许许多多丈。

  八、可能性对评价发作感染的特别冠词

  1、2012 年 7 月 27 计划和董祖刚评价了这有朝一日。、杨云陶、云南鼎云封锁包围有

  限度局限公司签署借出和约,董祖刚向成都鼎韵储备物质专款 16, 万元,学期 2012

  年 7 月 27 日至 2013 年 7 月 27 日,成都鼎韵储备物质假设仅仅售房收款公用记述(农

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  云南城市封锁拟收买云南鼎云扣留些人成都鼎韵 49%股权评价冠词评价使知晓摘要

  东城东大街业务或易被说服的范围空旷户口 805201040007594)董祖刚监视。亲密的审察

  观察有朝一日,将一军,人们未发现物农东城东大街业务或易被说服的范围空旷户口

  805201040007594 在董祖刚的监视下。

  同时,2012 年 7 月 27 计划和董祖刚评价了这有朝一日。、四川新富封锁股份保密的公司、

  杨云陶、云南鼎云封锁包围股份保密的公司看法《拟定草案书》商定:除杨云陶、云南鼎云

  作为具结人的封锁包围股份保密的公司,董祖刚还详述四川新富封锁股份保密的公司与成

  杜丁云署名 7 商品住宅买卖和约

  ,四川新富封锁股份保密的公司购置成都鼎

  云定位成都马拉尼区顺城街 316 号假设 3 至 6 层总结 平方米驻地,

  作为还债借出本息的誓言,原因实物测量构造面积,每平方米人民币为RM。

  计算和聚集借出本息。若成都鼎韵按《专款和约》商定不景气全额专款本息,

  7 商品住宅买卖和约在不景气专款本息当天自动手枪停车站;假设批评原因借出和约

  恢复借出本息,成都鼎韵应于解约之日起 3 与四川鑫福封锁股份保密的公司协作。

  商品住宅表达部、交房等。在同样评价的时辰,对评价的意见拒绝承认思索。

  感染。

  2、2013 年 1 月 6 日,成都市庆阳人民法院市民的商讨会(2013)青羊民初

  字第 16-2 数字判决:检举人罗丹与被告人成都鼎韵商品住宅去市场买东西和约纠纷案裁定,解冻

  成都鼎韵价钱为 830, 元产权与等价的财富的逮捕。亲密的评价计有朝一日,成都

  鼎云在新生事物银行第二份食物分成小分支空旷的记述 51001426208051508236 已被解冻,评价检测

  准日提供纸张价钱为 939, 元。评价缺乏思索其对评价的感染。。

  3、为计划储备物质分期誓言,阶段誓言

  的保证书学期自誓言和约见效之日起,到商品住宅购置者的物业不动产证明。

  干杯表达的日期。亲密的 2013 年 6 月 30 日,被评价计划储备物质的阶段誓言

  算术总结为人民币。 8,184, 元。人们向使知晓的运用者使知晓这件事可能性被评价。

  意见的感染。

  九、评价意见的无效性:自评价检测准日起一年内无效,即自 2013 年 06 月 30

  日至 2014 年 06 月 29 日。

  十、评价计有朝一日期:7月23日,二,13。

  本评价意见系对评价检测准日资产公允价钱为的反应能力。评价的意见是因为这份使知晓的。

  根底、预先处理、方法、顺序影响的范围,评价的意见仅因为前述的、预先处理在的必需品

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  云南城市封锁拟收买云南鼎云扣留些人成都鼎韵 49%股权评价冠词评价使知晓摘要

  下,而且客户和TH储备物质的整个的原始文献和知识

  件下设置。评价终于缺乏思索到走近的干杯借出。、安全处所事项,特别买卖

  方可能性加强开支价钱等对评价钱为评价的感染,对正式的微观秩序波动的交换缺乏思索。

  化、法规、保险单交换和自然或别的力的感染。

  评价检测准将来,使知晓在无效期内。,资产大批的交换,它霉臭肉体美在首要的的评价者根底上。

  法度响应地适应资产的大批。,假设资产价钱为典型或价钱规范发作交换,评价钱为的发作

  对活着的的尖锐地感染,客户应立刻聘任评价机构重行证实电动车辆。。

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  云南城市封锁拟收买云南鼎云扣留些人成都鼎韵 49%自有资本评价冠词评价使知晓

  云南市封锁股份股份保密的公司拟收买云南鼎云封锁包围保密的公

  司持成都鼎韵物业不动产开门股份保密的公司。49%股权评价冠词

  资产评价使知晓

  北京的旧称亚洲超等的评论(2013)A054 号

  云南市封锁股份股份保密的公司:

  一、绪言

  北京的旧称亚洲超等的资产评价股份保密的公司(以下略号北京的旧称亚超评价公司)取得云南城市封锁置

  股份股份保密的公司的付托,原因关于闭法度、法规和资产评价规范、资产评价初步,

  以孤独的用意、不漏水现实与公正初步,据公认资产评价方法,授予帮助必然的的评价顺序,

  对云南市封锁股份股份保密的公司拟收买云南鼎云封锁包围股份保密的公司扣留些人成都鼎

  云物业不动产开门股份保密的公司 49%权利行动及的成都鼎韵物业不动产开门股份保密的公司(以下

  略号“成都鼎韵”)同伙使分裂权利价钱为在 2013 年 06 月 30 日本城场价钱为举行了评

  估。客户储备物质的知识和评价的忠实、正确性、

  诚信归咎于,确保被评价资产的安全处所、完整性。人们的归咎于是评价付托。

  资产在 2013 年 06 月 30 日这一评价检测准日的价钱为举行评定断定,并颁布专业用意

  见。

  评价中采取的首要评价方法是因为资产的评价方法。,在评价皱纹中,亚超

  对公司评价人事部门举行必然的的考察和支票,待评价

  检验了计划储备物质的检验知识。,有必然的对二者都私下的相干作出必然的的相干。

  注,授予帮助必然的的资产评价顺序。资产评价和评价终于使知晓如次。:

  二、付托方、计划和BU规则的别的评价使知晓的用户简介

  这次评价的付托方为云南市封锁股份股份保密的公司。资产评价使知晓的运用

  付托人是付托人、法度、法规规则的资产评价使知晓的运用者。

  (1)客户概略

  1。计划名称:云南市封锁股份股份保密的公司(以下称略号云南城市封锁)

  北京的旧称亚洲超等的资产评价股份保密的公司 第 7 页

  云南城市封锁拟收买云南鼎云扣留些人成都鼎韵 49%自有资本评价冠词评价使知晓

  2。居住:云南省昆明市CAAC路400号 云南市封锁大厦3号 楼。

  三。表达簿资金: 万元。

  4。法定代理人:刘猛

  5。公司典型:上市股份股份保密的公司。

  6。自有资本名称和自有资本代码:云南城市封锁 600239。

  7。经纪逮捕:物业不动产开门与经纪;商品住宅去市场买东西;房屋工钱;根底设施新生事物

  封锁;变脏开门。(前述的经纪逮捕关涉正式的法度)、行政规章规则的专项审批,

  原因认可的冠词和时期举行事情易被说服的

  (二)计划概略

  1。计划名称:成都鼎韵物业不动产开门股份保密的公司(以下略号“成都鼎韵” 或许

  被评计划;

  2。表达簿号:510105000122850;

  三。居住:成都市马拉尼区顺城街306号;

  4。表达簿资金:万亿的元人民币;

  5。法定代理人:杨云陶;

  6。计划典型:别的保密的归咎于公司;

  7。经纪逮捕:物业不动产开门与经纪;社会秩序翻阅。(前文容易搬运逮捕不含法度)

  法规、国务院制止或许限度局限的冠词,关涉批准的批准和时辰效应性容易搬运,后发批准证

  该冠词是因为批准证或反省和APPR的根底上举行的。;

  8。不漏水日期:2010年8月16日;

  9。营业合拍:2010年8月16日至永恒的事物;

  10。物业不动产开门发给证明书:成都鼎韵扣留四川省住房和城乡新生事物厅颁布的中华

  中华人民共和国物业不动产开门计划暂时Q,证明编号为510105DH34 328 66 Z,

  物业不动产开门经纪审批时期为11月5日。,证明无效期至2013年11月5。

  日。

  11。计划经纪基本情况

  成都鼎韵于2010年8月20日向中房包围成都物业不动产开门股份保密的公司购置原“港

  国际(现时更名为丁云国际)

  ,变脏运用权6区,平方米(约穆山),

  构造面积的75,平方米(不含新增油盒机房构造面积476平方米)在建工程

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  云南城市封锁拟收买云南鼎云扣留些人成都鼎韵 49%自有资本评价冠词评价使知晓

  冠词持续开展和去市场买东西,变脏运用权、变脏运用权和服侍工作年限的交换。、计划

  设计更动认可,2010年12月24日,人们取得了商品住宅预售批准证。,

  2013年3月冠词落成,但落成结算还没有完成或结束。。

  12的历史生长。计划、物主身份组织:

  亲密的至评价检测准日2013年5月31日,整个的制组织的特例如次:

  同伙姓名 贡献的额(10000元) 持股使相称 贡献的方法 凡例

  云南市封锁股份股份保密的公司 5,100.00 51% 钱币

  云南鼎云封锁包围股份保密的公司 4,900.00 49% 钱币

  合 计